随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，长沙房地产市场也在逐渐趋于稳定。在这个背景下，长沙盘活存量房成为了推动房地产市场稳健发展的重要手段。长沙盘活存量房的意义 长沙盘活存量房，指的是将已经建成的房屋资源重新利用，通过改造、升级、转型等方式，提升其使用价值和市场竞争力。
将会给租赁房有更加多的监管措施，盘活存量的房供作租赁住房，这就需要有关部门做好各项信息的登记，并且需要签署合同，这样的情况下我们群众看到的信息都是真实有效的，而不是被掩盖的虚假信息，给予到房产市场更加公开透明的信息制度，也方便对租赁房进行管理，这一项试点方案也会给我们带来影响。
月11日，据长沙晚报消息，长沙市住建局正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（下称方案）。最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
月11日，长沙市官方媒体长沙晚报报道称，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组此前印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。
肖云祥表明，“将供货行为主体由政府部门变为住户，可减少政府部门在租赁住房（含保障性住房租赁住房）的付出和工作压力，与此同时盘活存量网络资源，提升新房子市场交易量魅力，政策积极主动面显著。
年最新数据揭示了全国人口版图上的一个重要变化，长沙以全国第一的亮眼成绩，首次实现了人口增长的下滑，这一现象引起了广泛关注。4月3日，长沙市统计局发布了详尽的国民经济和社会发展统计公报，为我们揭示了这座城市的经济、人口以及教育等领域的最新动态。
我们从这方面思维来想一下，为什么现在当代年轻人不喜欢去生孩子？首先第一个最大的问题就是这一代人的教育是对于孩子没有非常大的观念，我国一直以来都是一个家庭观念比较重的国家，但是在90后和80后这一代人的教育上来讲 还是仿佛并不是家庭的核心，他们更多的是把自己的工作和自己的爱情放在了前面。
出口受挫，下滑7%，成为经济增长的阻力，而消费则成为亮点，增长率达到6%，为GDP贡献了85%的份额。全国人口连续两年呈现负增长，重庆常住人口减少了291万，自然增长率转为负值，净流出人口129万，这是自2005年后重庆首次经历人口负增长，相较于2004年，减少趋势明显。
尽管广州的数据尚未公布，但据2021年的数据，广州的人口增长仅为7万人，2022年很可能与深圳一样出现负增长。长期以来，一线城市尤其是深圳，一直是人口流入的高地，吸引了大量的年轻人前来追求梦想。然而，如今的情况发生了变化，越来越多的人选择离开这些大城市。
1、旭辉以销售额1207亿元、销售面积848万方的绝对优势位居销售业绩排行榜的TOP1。 TOP10房企市占率近4成，占TOP20总金额的70%，强者恒强趋势凸显；从销售金额来看，TOP10房企的合计销售额为7302亿元，市场占有率为38%，可见头部房企在变化的市场环境中依旧能够保持优势。
2、Top100房企销售均值为1164亿元，同比增长7%。其中销售金额超千亿房企35家，超百亿房企150家。榜单显示，排在前十的企业分别为碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中国恒大、中海地产、绿城中国、招商蛇口、华润置地以及绿地控股。
3、销售金额TOP3房企分别为万科、保利发展和成都城投置地，销售金额分别为90.1亿元、76亿元、79亿元。销售面积TOP3房企分别为万科、保利发展、兴城人居，销售面积分别为55万方、51万方、49万方。四川省2021年1-4月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1275亿元。
4、年，TOP50上市房企销售总额超过10万亿元。碧桂园、万科、恒大依然以绝对优势盘踞榜单三甲，TOP10房企合计销售额高达87万亿元，是TOP11～TOP40房企销售额的总和。与2021年1～11月相比，绿城中国以2892亿元跻身TOP10，排名上升了2位。
5、当年，TOP50上市房企销售总额超10万亿元，其中碧桂园、万科、恒大继续占据前三位置。TOP10房企的销售额合计达到87万亿元，超过TOP11至TOP40房企销售额总和。与2021年1至11月数据相比，绿城中国以2892亿元销售额新晋TOP10，排名提升2位。
6、月31日，克而瑞研究中心发布的《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，2022年仅20家规模房企全口径规模超过千亿，千亿房企数量锐减一半。近9成百强房企累计业绩同比下滑，规模房企整体目标完成率处在历史低位。
1、地理因素长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳衡阳郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。
2、历史原因由于历史的原因，长沙保留的老城区非常少，近几年来长沙的最中心位置一直有不少的楼盘出售，其中最中心的房价大概在两万元左右，长沙市中心的房子都不缺，房价怎么可能涨得起来呢。
3、最主要的就是炒房客在其中低买高卖，赚取差价，扰乱市场秩序。现在仍然坚持在三四线买房的人，大部分都是经济能力跟不上，但又需要满足住房需求，但凡手里有点积蓄的人，都不会此时在三四线城市买房。
4、长沙房价低的原因主要是：主要是因为人口大量流失，湖南人很多都已经外出打工，有不少人都前往广东这些一二线的城市，所以人口大量的流失，使得省会城市的发展速度远远落后于周边的其他地区。
长沙房地产收藏网的创始人乐兵，当年任湘域中央营销总监，彼时在长沙最繁华的五一路上，以综合体形态出现的湘域中央，几乎是长沙市场最高端的产品，与其定位相匹配的售价也以每平米5000多元的价格站到了长沙楼市的最高位。 这个时候，“房价并没有完全涨起来。”更猛烈的暴涨在2007年展现。
轻资产可以表现在长沙的房地产市场上，尽管在过去的几年间，长沙的住宅均价也随着中国的房地产大牛市翻了一番左右，但仍然停留在每平方米3500-4000元之间，这个价格跟很多二线城市甚至三线城市相比都不算高。根据研究机构的统计，在我国最具影响力的37大城市中，长沙的人均可支配收入排名第14，平均房价却排在第22位。
市住建委相关负责人昨日表示，明年将继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，让长沙“房价洼地”效应带给市民更多“稳稳的幸福”。 打响“反炒房”攻坚战，买方市场来临 住房问题一直是老百姓普遍关心的问题。
长沙市房地产管理局在制定政策和监管方面起着重要作用。该局将根据市场需求和政策环境，制定出相应的政策和规定，以确保市场的稳定和健康发展。同时，该局还将加强对于房地产市场的监管，确保市场的公平和透明。
今年年初，长沙就有楼盘因为核定价格高出周边同品质楼盘四成，而不断被购房者诟病。不论开发商个体管理项目的能力，定下了硬性6%～8%的利润区间，是有力降低商品房价格，还是助推了房价上涨，是否切合房地产市场发展规律、实际情况，一直是这场争议所在。 与此相伴的长沙房价可谓稳如泰山。
从图6来看，计划未来3个月、未来半年内购买商品住宅的人群比例合计为334%，计划未来一年内购买商品住宅的人群比例为349%。所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。
去年6月25日，长沙曾发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；而且，市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月社保，方可在限购区域内限购1套商品住房。
从人口老龄化上分析：未来房价并不乐观，老龄化严重意味着将来房产需求回落。而我国人口众多，不能像美国一样通过移民来缓解老龄化问题。因此，人口流向和老龄化决定了中国未来楼市低迷。
报告分析，一方面，全球经济增长前景不明，房地产调控政策并未转向，货币化棚改政策淡出低库存城市，这些因素都使房价继续上涨的动能得到有效遏制；另一方面，资本市场的资金紧张状况有效缓解，住房市场融资环境得到改善。在各方因素的综合作用下，房价下跌的动力减弱，全国房价总体止跌企稳。居民预期也以稳为主。
近期政策力度持续增强，销售修复态势有望巩固。“若以按揭房贷为主的中长期贷款能够就此重回增长轨道，那市场或将真正回稳。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说。另一个积极变化是，2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有11%的居民打算购房，这一比例高于二季度的19%。